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問答題新來的物業(yè)管理員小宋對“固定費用隨著物業(yè)管理企業(yè)所接管物業(yè)數(shù)量的變動成反比變動”這句話不十分理解，請你向他解釋清楚。

1.問答題對收益性物業(yè)房產(chǎn)稅如何征繳，你知道具體規(guī)定嗎？

2.問答題保險費項目只包括物業(yè)本身的保險，人工醫(yī)療保險和失業(yè)保險在人員費用中支出，你能列出收益性物業(yè)保險項目具體類型嗎？

保險項目的類型：
1）火險；
2）火險附加險；
3）全損險；
4）鍋爐保險；
5）財產(chǎn)損毀責任保險；
6）租金損失保險。

3.問答題收益性物業(yè)管理中公共設(shè)施設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費，該項費用在物業(yè)經(jīng)營費用中占較大比例，你知道具體分哪幾項嗎？

4.問答題新來的會計員小陳把收益性物業(yè)管理中的收入列入保證金和準備金，你認為這樣做對嗎？你能告訴他物業(yè)管理及服務(wù)人員的工資和福利都包括哪些明細科目？

5.問答題物業(yè)管理費用構(gòu)成大致可分為兩大類，你知道是哪兩類嗎？