某公司擁有一塊附著廠房的土地使用權(quán)，正用于生產(chǎn)某種產(chǎn)品，所產(chǎn)生的現(xiàn)金流量現(xiàn)值為3000萬(wàn)元，公司計(jì)劃用于出租，其價(jià)值為3600萬(wàn)元，而市場(chǎng)參與者認(rèn)為如果改建為商品住宅，其價(jià)值為5000萬(wàn)元，但估計(jì)要發(fā)生廠房拆除等成本500萬(wàn)元。則該土地使用權(quán)的公允價(jià)值為（）。