問(wèn)答題

【案例分析題】

甲做生意向朋友乙借款20萬(wàn)元,乙要求甲提供擔(dān)保,甲找到朋友丙,丙以自有價(jià)值15萬(wàn)元的房屋做抵押,與甲乙簽訂了抵押合同,在酒桌上,乙要求進(jìn)行抵押登記,丙說(shuō)都是朋友,抵押合同都簽訂了沒(méi)有必要再去登記了,登記需要許多錢(qián),甲也贊成丙的看法,乙想既然合同都簽了也就沒(méi)有再堅(jiān)持。但還有5萬(wàn)元沒(méi)有擔(dān)保不放心,要求再提供擔(dān)保,甲以一輛貨車(chē)價(jià)值4萬(wàn)多元,一輛摩托車(chē)價(jià)值1萬(wàn)元質(zhì)押給乙,甲乙簽訂了質(zhì)押合同,并約定如果甲不能還款,摩托車(chē)直接歸乙所有。乙因自家院子小,無(wú)地方放車(chē),要求將貨車(chē)放在甲家,沒(méi)有把貨車(chē)開(kāi)走,飯后把甲的摩托車(chē)開(kāi)回了家。事后甲從乙借走20萬(wàn)元現(xiàn)金。后由于甲做生意虧本,無(wú)力支付借款,乙找丙代為還債或要求變賣(mài)丙的房產(chǎn)還債,丙此時(shí)知道甲賠了錢(qián)也很著急,便向律師朋友詢問(wèn),得知簽訂的擔(dān)保合同沒(méi)有登記無(wú)效,不同意丙的要求。乙又想到甲的貨車(chē),但到甲家發(fā)現(xiàn)由于甲的汽車(chē)被其他債權(quán)人起訴,汽車(chē)已經(jīng)被法院查封。乙以為摩托車(chē)可以歸自己,但律師告知:擔(dān)保合同因約定不能還款時(shí)摩托車(chē)歸乙所有而無(wú)效,對(duì)摩托車(chē)也不能行使物權(quán)擔(dān)保,乙很無(wú)奈。
根據(jù)上述案例,回答問(wèn)題:
1、乙對(duì)甲的房屋能否行使抵押權(quán)?為什么?
2、乙能否要求丙承擔(dān)責(zé)任?承擔(dān)什么樣的責(zé)任能對(duì)乙更有利?
3、乙能否對(duì)貨車(chē)行使擔(dān)保物權(quán)權(quán)利?乙可以行使什么樣的權(quán)利?
4、乙能否對(duì)摩托車(chē)行使質(zhì)押權(quán)利?為什么?

答案: 1、乙不能對(duì)丙的房屋行使抵押權(quán),因?yàn)橐圆粍?dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保必須進(jìn)行登記,登記是抵押權(quán)生效要件。
2、乙可以要求丙承擔(dān)...
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【案例分析題】

A公司向B銀行申請(qǐng)流動(dòng)資金貸款,提出以其在C銀行開(kāi)立的帳戶中的資金作為質(zhì)押。問(wèn):
1、本案中的帳戶質(zhì)押在法律上屬于何種性質(zhì)?
2、本案中,帳戶質(zhì)押的有效設(shè)立須具備什么條件?

答案: 1、本案中的帳戶質(zhì)押屬于金錢(qián)質(zhì)押(特殊的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押)的性質(zhì)。擔(dān)保法司法解釋第85條規(guī)定,“債務(wù)人或者第三人將其...
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【案例分析題】

張某欲開(kāi)辦一個(gè)酒店,但資金不足,于1999年以自己房屋4間作抵押向農(nóng)業(yè)銀行貸款8萬(wàn)元,并辦理了登記手續(xù),之后張某把房屋中向西的兩間租給了李某,在經(jīng)營(yíng)酒店的過(guò)程中,張某又向工商銀行貸款4萬(wàn)元并以上面的四間房屋作抵押,簽訂了抵押合同,辦理了登記手續(xù),又用同一辦法在建設(shè)銀行貸款2萬(wàn)元,也辦理了登記手續(xù)。2000年5月歸還了農(nóng)業(yè)銀行4萬(wàn)元、工商銀行2萬(wàn)元、建設(shè)銀行1萬(wàn)元,張某將4間房屋中靠東的2間賣(mài)給了孫某,孫某知道房屋上設(shè)有抵押權(quán),但又在靠東面的側(cè)墻新建了一個(gè)大廚房。2000年10月,張某的酒店倒閉,此時(shí)仍欠農(nóng)業(yè)銀行4萬(wàn)元,工商銀行2萬(wàn)元,建設(shè)銀行1萬(wàn)元,在2000年7月,農(nóng)業(yè)銀行將2萬(wàn)元貸款的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給了工商銀行,現(xiàn)貸款已到期,張某無(wú)力償還。問(wèn):
1、張某與承租人李某的租賃房屋合同在4間房屋都抵押后是否繼續(xù)有效?
2、農(nóng)業(yè)銀行將抵押權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的行為是否有效,說(shuō)明理由。
3、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行如何實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)?
4、設(shè)工商銀行的債權(quán)先到期,農(nóng)業(yè)銀行的債權(quán)未到期,應(yīng)如何處理?
5、前述抵押權(quán)人可否就4間房屋和1間廚房一并行使抵押權(quán)?

答案: 1、繼續(xù)有效,參見(jiàn)《擔(dān)保法》第48條之規(guī)定。
2、將抵押權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓無(wú)效。根據(jù)《擔(dān)保法》第50條之規(guī)定,抵押權(quán)不...
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