2003年5月,某市煙草公司向某銀行申請貸款2000萬元,并用一塊以出讓方式取得的土地(已取得土地使用權(quán)證)進(jìn)行抵押。于是銀行與該公司簽訂了貸款合同,并且辦理了抵押土地的登記手續(xù)。在取得貸款后的一年多時(shí)間里,煙草公司在用于抵押的土地上建起了簡易倉庫,出租給鄰近的金屬公司臨時(shí)存放貨物,但沒有辦理租賃合同登記備案手續(xù)。后煙草公司無法按期償還貸款,于是銀行要求拍賣其抵押的土地,以抵償貸款。煙草公司在此時(shí)卻提出,土地的所有權(quán)屬于國家,煙草公司無權(quán)將其抵押,認(rèn)為抵押合同無效。銀行堅(jiān)持不同意,并提出不僅要將土地進(jìn)行拍賣,而且要求煙草公司將土地抵押期間所得的租金收益也應(yīng)交給銀行。雙方爭執(zhí)不下,于是銀行向法院起訴。
問題:
(1)煙草公司能否將以出讓方式取得的土地進(jìn)行抵押?為什么?
(2)煙草公司與金屬公司簽訂的租賃合同是否有效?為什么?
(3)銀行能否對該土地抵押期間的租金收益主張權(quán)利?為什么?
(4)本案應(yīng)如何處理?
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目前我國土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的唯一形式是土地的()。
某大型公立醫(yī)院劃撥方式取得100畝國有土地的使用權(quán),在該片土地上建了幾棟房屋作為病房使用。由于醫(yī)院需求有限,遂將其中的一棟出租,將另一棟轉(zhuǎn)讓,某律師對此作出如下建議,其中正確的是:()
下列選項(xiàng)中哪一項(xiàng)屬于國家所有的土地()。
下列屬于土地違法行為的是()。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》,國有土地有償使用的方式包括()。
征收下列土地的哪項(xiàng)無須國務(wù)院批準(zhǔn)()。
以下哪個(gè)屬于擔(dān)保物權(quán)()。
國有土地的使用權(quán)可以通過()方式交由土地使用者使用。
若同一宗房地產(chǎn)設(shè)定若干個(gè)抵押權(quán)時(shí),并在同一時(shí)點(diǎn)登記,拍賣抵押房地產(chǎn)后抵押權(quán)人按()清償債權(quán)。
下列哪些屬于物權(quán)范疇()。