問答題某開發(fā)商開發(fā)一座高級住宅，樓未建成，開發(fā)商已開始預(yù)售?？蛻鬉花28萬元價預(yù)購買了一118m²的三室一廳，12個月后拿到鑰匙，但在置辦產(chǎn)權(quán)時被拒絕，原因是該樓盤是開發(fā)商與某地村莊聯(lián)合開發(fā)，未辦理土地使用權(quán)手續(xù)，A找開發(fā)商退房，開發(fā)商拒絕并將A有關(guān)產(chǎn)權(quán)要求解釋為額外需要，要A自己承擔相關(guān)費用，A提出訴訟要求，開發(fā)商退房并賠償損失。請說明一下我國對于房地產(chǎn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定？