請解釋土地的基本概念。

將篩選的每一個(gè)參評(píng)因素作為橫（縱）坐標(biāo)，各因素的指標(biāo)變幅作為縱（橫）坐標(biāo)，即在量化參評(píng)因素的基礎(chǔ)上，所建立起來的多個(gè)參評(píng)因素的分級(jí)表，就是土地潛力評(píng)價(jià)表。

由于在同一塊土地上各個(gè)連續(xù)投資勞動(dòng)生產(chǎn)率的差異而產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化的地租是超額地租。

關(guān)于土地特性與土地質(zhì)量的闡述哪個(gè)是錯(cuò)誤的？（）

土地評(píng)價(jià)的特點(diǎn)是什么？