物業(yè)管理師房地產(chǎn)投資分析技術(shù)單項(xiàng)選擇題每日一練(2019.01.18)

來源：考試資料網(wǎng)

1 一房地產(chǎn)投資項(xiàng)目在5年的持有期內(nèi)每年凈運(yùn)營(yíng)收益都為5000萬元，第5年末凈轉(zhuǎn)售收入為30000萬元，若折現(xiàn)率為14％，則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目收益現(xiàn)值為（）萬元。

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2 設(shè)備有形磨損是設(shè)備在使用過程中發(fā)生的（）。

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3 某商業(yè)機(jī)構(gòu)購買價(jià)格800萬元，其中400萬元由金融機(jī)構(gòu)提供抵押貸款，余額400萬元由投資者用現(xiàn)金支付。若該項(xiàng)投資的經(jīng)營(yíng)收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為28萬元，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率是（）。

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4 單位本金經(jīng)過一個(gè)計(jì)息周期后的增值額是（）。

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5 為了正確地進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)，有必要借助（）來進(jìn)行分析。

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