物業(yè)管理師房地產(chǎn)投資分析技術單項選擇題每日一練(2019.01.17)

來源：考試資料網(wǎng)

1 某投資者以6000元／m²的價格，購買建筑面積為1000m²的寫字樓單元，銀行為其提供了10年期的商業(yè)用房抵押貸款，抵押貸款價值比率為66％，貸款利率為12％，按月等額還本付息，若寫字樓物業(yè)每年升4％，投資者在第6年年初將物業(yè)轉售，則其在轉售收入中不需要償還的貸款本金是（）萬元。

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2 小王將2000元存入銀行，期限1年，年利率為16％，一年4次按季利率計息，則一年后小王得到的本利和為（）元。

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3 下列屬于評估項目盈利性的基本指標的是（）。

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4 設備有形磨損是設備在使用過程中發(fā)生的（）。

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5 從凈運營收益中扣除抵押貸款還本付息之后，就得到了物業(yè)的（）。

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